67% dos imóveis no Brasil têm alguma irregularidade documental. A maioria dos proprietários só descobre quando uma venda trava, um financiamento cai — ou chega uma intimação da prefeitura.
Você pode ter morado no imóvel por décadas, pagar IPTU em dia e achar que tudo está certo. Mas na hora em que mais importa — uma venda, um financiamento, uma herança — um documento errado paralisa tudo. E resolver em cima da hora custa muito mais do que resolver antes.
Comprador confirmado, proposta aceita, sinal pago. Aí o cartório aponta: área construída no registro não bate com a planta real. A escritura não pode ser lavrada. A venda cai. O comprador some.
Causa mais comum de venda frustradaFamília aprovada no crédito, imóvel escolhido. Na vistoria técnica, o banco identifica obra sem habite-se. Proposta cancelada. Meses de espera perdidos — e o sonho da casa própria adiado.
Responsabilidade do vendedorA varanda que o dono fechou há 10 anos, a edícula construída nos fundos, o segundo andar que virou apartamento. Sem aprovação na prefeitura, cada um desses é uma obra irregular com multa progressiva — e risco de embargo.
Afeta mais de 40% dos imóveis residenciaisO pai faleceu. O imóvel ainda está no nome dele. Sem inventário e sem escritura atualizada, nenhum dos filhos pode vender, alugar formalmente ou obter financiamento usando o bem. O processo pode durar anos e custar dezenas de milhares.
Situação de centenas de milhares de famíliasA maioria dessas situações não aparece na superfície. O imóvel parece normal, os documentos "parecem certos" — até alguém olhar com cuidado. Nosso diagnóstico gratuito foi criado exatamente para revelar esses riscos ocultos antes que eles virem um problema caro.
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